觀點(diǎn)網(wǎng) 10月28日，保利置業(yè)集團(tuán)公布保利置業(yè)上海公司2025年前9個(gè)月業(yè)績(jī)。

報(bào)告期內(nèi)，保利置業(yè)上海公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約227.59億元，同比增長(zhǎng)82.13%；凈利潤(rùn)約為3.34億元，相比去年同期的-1.5億元實(shí)現(xiàn)扭虧；歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)約為6331.1萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)208.8%。

資產(chǎn)及負(fù)債方面，截至9月30日，保利置業(yè)上海公司資產(chǎn)總額為1705.1億元，負(fù)債總額為1408.7億元，所有者權(quán)益為296.4億元，期末貨幣資金為255.27億元。除期末貨幣資金外，其余指標(biāo)較去年同期均有不同程度上升。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)此前公布的保利置業(yè)前三季度業(yè)績(jī)顯示，截至2025年9月，保利置業(yè)集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣395億元，累計(jì)合同銷售面積約129.5萬(wàn)㎡，合同銷售均價(jià)約人民幣30504元/㎡。

從整體表現(xiàn)看，今年上海仍是保利置業(yè)的重要業(yè)績(jī)支撐區(qū)域。根據(jù)上半年業(yè)績(jī)，上海區(qū)域銷售以金額60.82億元位列第一。

而上半年上海區(qū)銷量主要得益于保利海上印項(xiàng)目。該項(xiàng)目地塊由保利置業(yè)于2024年11月在上海七批次土拍中競(jìng)得，總價(jià)25.9億元，樓面價(jià)48662元/㎡，溢價(jià)率18.49%。

據(jù)了解，海上印為保利置業(yè)首個(gè)“印系”產(chǎn)品，4月首開(kāi)1小時(shí)售罄，成為2025年閔行首個(gè)“日光盤”。9月加推的四批次中，海上印推出建面約131㎡、152㎡的四房共52套收官房源，均價(jià)84143元/㎡，實(shí)現(xiàn)“四開(kāi)四罄”，全盤清盤。

然而，放眼保利置業(yè)上半年整體業(yè)績(jī)，凈利潤(rùn)承壓明顯。

上半年，保利置業(yè)實(shí)現(xiàn)收入184.44億元，同比增長(zhǎng)48.1%；歸母凈利潤(rùn)2.08億元，同比下降44.3%；毛利率17.5%，同比提升3.3個(gè)百分點(diǎn)；凈利率1.3%，同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。

銷售方面，上半年保利置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約96.1萬(wàn)平方米，同比下降13.7%；合約銷售金額約267億元，同比下降6%。

資產(chǎn)與負(fù)債方面，截至2025年6月末，保利置業(yè)總資產(chǎn)1935億元，存貨占總資產(chǎn)比重上升1.3個(gè)百分點(diǎn)；流動(dòng)負(fù)債總額946.4億元，流動(dòng)負(fù)債率48.9%，較去年同期下降1.2%；貨幣資金較上期末減少17.89%，主要因拿地投入及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

另外，上半年，保利置業(yè)加快了拿地步伐，新增土地儲(chǔ)備約118.3萬(wàn)平方米，近九成位于上海、杭州和廣州；新增9個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其中上海區(qū)域占2個(gè)。

前幾年，保利置業(yè)在上海的動(dòng)作并不多。2024年，保利置業(yè)摘得閔行區(qū)外交環(huán)宅地，即海上印項(xiàng)目；2023年拿地三宗，分別為與華麗家族聯(lián)合拿下的楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊、楊浦區(qū)蘭州路地塊、與廈門建發(fā)聯(lián)合打造的青浦區(qū)保利印象青城項(xiàng)目；2021和2022年分別獲得楊浦區(qū)定海社區(qū)、奉賢區(qū)奉賢新城兩宗地塊。

今年，保利置業(yè)明顯加大了在上海的重倉(cāng)力度。具體到上半年拿的兩塊地，均位于上海核心區(qū)。

5月9日，保利置業(yè)經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)，以42.41億元摘得楊浦濱江地塊，樓面價(jià)80199元/㎡，溢價(jià)率26.3%，創(chuàng)楊浦濱江樓面價(jià)新紀(jì)錄。

除常規(guī)拍地外，保利置業(yè)還通過(guò)股權(quán)交易，另辟蹊徑拿地，首進(jìn)靜安區(qū)。6月25日，保利置業(yè)以8.5億元獲得上海蘇河灣北部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%股權(quán)。

在八天前的上海八批次土拍中，保利置業(yè)再次出手，以26.16億元競(jìng)得楊浦區(qū)N090602單元D1-7地塊，樓面價(jià)69958元/㎡，溢價(jià)率14.69%。

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