關(guān) 于拆遷房陽臺封閉算面積嗎？的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關(guān)于拆遷房陽臺封閉算面積嗎？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！

【資料圖】

一、拆遷房陽臺封閉算面積嗎?

拆遷房陽臺封閉算面積，這個問題需要根據(jù)具體情況分析，符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結(jié)構(gòu)水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。

1、建筑面積90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積(以陽臺底板計)總和不大于12平方米。

2、建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。

3、建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。

4、經(jīng)濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。

二、房屋拆遷陽臺補償爭議申請行政裁決需準備哪些材料?

(一)裁決申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)被拆遷房屋的權(quán)屬證明;

(四)申請裁決的理由及相關(guān)證明材料;

(五)房屋拆遷管理部門認為應當提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。

三、房屋拆遷陽臺補償爭議的行政裁決流程有哪些?

(一)向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權(quán)利;

(二)審核相關(guān)資料、程序的合法性;

(三)組織當事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據(jù)進行復核;對當事人提出的合理要求應當采納。房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。

拆遷當事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。

(四)核實補償安置標準。當事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時間不計入裁決時限。

(五)經(jīng)調(diào)解，達成一致意見的，出具裁決終結(jié)書;達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應當予以確認。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導班子集體討論決定。

四、房屋拆遷面積如何測量?

1、房屋拆遷面積委托具有資質(zhì)的評估公司的有關(guān)規(guī)定依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》測量。

現(xiàn)在的房屋基本上都是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證上面會注明房子的實際面積，所以在拆遷的時候都是按照房產(chǎn)證上的面積來進行計算測量的。但是有些房屋是沒有房產(chǎn)證的，這個時候房屋的評估機構(gòu)就會對房屋進行現(xiàn)場測量，就生活區(qū)域的所有地方都會測量到位。

但是需要注意的是，所有的房屋都有它實際的土地使用面積，所有超出這個使用面積的建筑都屬于違建，是得不到任何補償?shù)模虼嗽趯Ψ课葸M行測量的時候，這個問題也是會考慮在內(nèi)的。所以在對房屋拆遷面積進行測量的時候，有房產(chǎn)證就根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來算，如果沒有房產(chǎn)證，就要依據(jù)有關(guān)的土地使用證來進行實際房屋測量。

2、房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算。

其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

(1)房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

(2)房屋共有建筑面積系各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

(3)房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。

拆遷房陽臺封閉算面積嗎，這個問題在上述文章當中已經(jīng)給出了非常明確的解答，法制當中規(guī)定房屋拆遷的情況之下，應當是根據(jù)房屋的建筑面積來確定補償?shù)臉藴实模@里的房屋的建筑面積實際上也是包括有陽臺的面積。本文內(nèi)容如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會為您提供專業(yè)解答。