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在住宅遇到下行壓力的同時(shí)，新城控股的物業(yè)出租及管理于期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入 92.24 億元，同比增加 15.75%，占公司營業(yè)收入占比提升至8.08%；毛利達(dá)到67億元，占公司毛利約29.28%；毛利率為72.6%。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入首次超百億為100.06億元（包含：商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費(fèi)、停車場(chǎng)、多種經(jīng)營及其他零星管理費(fèi)收入），同比增長15.82%，占公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)比重逐步提高。

期內(nèi)，新城控股新開業(yè)15座吾悅廣場(chǎng)，當(dāng)中包括南昌等11座重資產(chǎn)吾悅廣場(chǎng)。截至報(bào)告期末，公司在全國140個(gè)城市布局194座吾悅廣場(chǎng)（157座重資產(chǎn)，37座輕資產(chǎn)），已開業(yè)及委托管理在營數(shù)量達(dá)140座（126座重資產(chǎn)，14座輕資產(chǎn)），開業(yè)面積達(dá)1319.74萬平方米，出租率達(dá)95.13%。

在輕資產(chǎn)方面，2022年，14座管理輸出的吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營收入7億元，占商業(yè)運(yùn)營總收入7%，較2021年占比提升三個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于未來的輕資產(chǎn)擴(kuò)張，新城管理層透露，長期來看可能更傾向參與小股操盤，投資10—20%的股份，共同開發(fā)，同股同權(quán)。“從職業(yè)管理人和業(yè)務(wù)方利益驅(qū)動(dòng)性角度來講是更合適的，我們看到市場(chǎng)上大部分資金方，業(yè)主方有這方面的需求。”

新城控股集團(tuán)董事長王曉松指，目前有很多好的項(xiàng)目要有小的資金的投入，有的時(shí)候投入幾千萬的裝修改造費(fèi)用，可以談到一個(gè)非常不錯(cuò)的條件，這樣比去拿五個(gè)八個(gè)純輕資產(chǎn)的項(xiàng)目回報(bào)會(huì)更高，而且類似這樣的項(xiàng)目成長性和天花板會(huì)更高。

2023年，新城控股計(jì)劃實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入110億元，新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)及委托管理在營項(xiàng)目20座。