多地樓市調控再收緊，專家稱房價不存在快速升溫的基礎

16日，國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，受多種因素影響，3月70大中城市房價較2月溫和擴大。

具體來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。

二線城市方面，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，上月為下降0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，3月一二線城市房價反彈明顯。65個城市新建商品住宅價格上漲，較2月增加8個，接近2017年市場熱度最高時間點。有57個城市二手房價格上漲，較上月增加10個。

對于房價上漲的原因，張大偉表示，一方面是部分觀望需求加快入市。另一方面，經過兩年的調控，成交量跌幅過半，市場需求積壓，入市量提高后，價格開始出現上浮。

針對市場開始出現的炒作氛圍，部分城市再次發布調控政策。例如北京國管公積金二套房認定改為“認房認貸”;長沙停止執行對家庭第二套住房交易環節契稅優惠政策;深圳開展房地產市場領域“樓霸”專項整治工作;合肥加大查處“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”、“強制搭售”等違法違規行為力度等。

對于后續房地產市場走勢，張大偉表示，在穩地價、穩房價、穩預期的調控要求下，2019房地產政策基本面依然保持比較緊的狀態。因此，房地產市場全面快速升溫的可能性不大。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，當前市場預期平穩，房地產調控政策依舊高壓，再疊加新房高庫存的分流影響，市場不存在快速升溫的基礎，均價沒有動力大幅上漲。